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小区地面停车,虽然大部分业主都同意封闭式管理

24 12月 , 2019  

昨日,福州晋安盛天现代城小区门口,摆出了一个通告,“没有本小区车位的车辆一律不得进入小区长时间停留”。一纸通告挡住了小区里不少没有车位但有私家车的业主。

35个地面停车位停满后,没车位的业主就不能开车进入小区。绍兴装修网了解到,近日,袍江经济技术开发区瑞禾明庭小区实施的地面停车管理方案一度引发矛盾:小区地面停车,免费好还是收费好?无车位业主临时停车,是否应该放行?

无车位车辆禁入小区,鸿仕雅居业主之间起纠纷。据青岛装修网了解,该小区门口出现了一起纠纷,部分业主发生肢体冲突,据小区物业以及业委会成员介绍,该起冲突与小区的封闭管理可能有一定的联系,下面咱们一起来看看。

家住盛天现代城小区的陈女士昨日早上外出办事,可办完事回家,却被保安拒之门外。原因就是陈女士在小区没有买停车位,保安不让其进入小区停车。

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据青岛装修网了解,位于清江路上的鸿仕雅居小区已经交房六年,一直是开放式管理的小区,由于车位紧张、消防通道被外来车辆侵占等情况,小区开始逐步清理外来车辆,大部分业主都积极配合。11月19日晚上,小区门口发生一起堵门纠纷,警方已介入调查,据分析此事与车位管理有关。

“自己花钱买的房子,竟然不能在小区里停车,我觉得这个规定不合理。”另一业主杨先生气愤地说,自己在买下这套房子后,花光了所有的积蓄,还从银行贷了几十万元,根本买不起价值十几万元的车位。因保安不让杨先生的车辆进入小区停放,无奈之下,他也只能将车停在小区门口的马路边。

业主一怒之下损坏道闸

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昨日中午12时许,记者在盛天现代城小区门口看到,有6辆私家车停在小区门口。据业主称,这些车辆都是因没有购买停车位而被拒之门外。

地面35个车位停满后,业主车辆不准进小区。物业按“规”办事,业主又遇“急事”,想临时开车进小区。于是双方矛盾激化,业主一怒之下强行弄坏大门道闸。

11月20日下午,鸿仕雅居小区已经有多位居民聚集在物业办公室门口,小区门口则挂着通知,上面写着“11月16日小区正式封闭,无车位车辆禁止入内”等字样。在小区里面看到,从今年5月份开始,鸿仕雅居业委会就贴出了关于整治地面停车的相关建议,并且在八月九月也有类似通知贴在小区的宣传栏上。

记者在小区大门口看到一份通告,上面写着:……自2012年5月21日起,拥有本小区私家车位的车主凭刚更换的车辆管理智能卡自行刷卡进出小区,(保安人员将不再人工操作)。另外,没有本小区车位的车辆一律不得进入小区长时间停留……下面的落款是小区物业和业委会。

对此,有业内人士表示,“孩子生病,做爸爸的心里急,这个可以理解,物业公司的做法确实不够人性化,但损坏公共设施的做法也过激了,不可取。”越城区金昌美苑一业主说。

据小区居民介绍,这个小区自从入住以来,都是开放管理,外面的车辆可以进来随便停,结果其他小区的车辆也开始往小区里停,造成车辆乱停堵住消防通道,遇到紧急情况时阻碍急救车或者消防车出入。今年9月份,鸿仕雅居全体业主大会表决决定,联合物业开始清理小区内地面的违规停放车辆,规定无车位的车辆一律不许入内,业委会也通过多种渠道通知所有业主,获得了大部分业主的支持和理解。

小区保安队拿了一份通告单给记者看,通知单上大致写着:业主大会通过,除有私家车位车辆外,其他车辆一律不得进入小区长时间停留。

“主张权利首先要守法,在非法的前提下,任何行为都不值得同情。”越城区镜湖人家小区业委会有关人士介绍,当初他们小区推行车位管理时,也有业主经常把车堵在大门口,有业主要求业委会出面处理。“我们几个业委会成员一致决定‘不理’,让公安部门处理,对于非法行为,我们无法管理。”该人士同时指出,此次事件中,物业管理确实存在一定瑕疵,推行管理方案的同时应有“应急机制”。

但是11月19日晚,该小区门口出现了一起纠纷,部分业主发生肢体冲突,据小区物业以及业委会成员介绍,该起冲突与小区的封闭管理可能有一定的联系:“小区里面一共一千多户居民,虽然大部分业主都同意封闭式管理,但是总有少数人不同意。”

但这一投票结果遭到一些居民的质疑。业主陈女士说,上个月,不知是物业还是业委会有人上门找她投票,她看到规定没有停车位的车辆不能长时间停放,就没有签字投票。

物业推出1小时临时停车方案

据青岛装修网获悉,事情发生在19日晚上,当时一辆私家车挡在小区门口,出入小区的其他车辆被阻挡,于是被阻挡的业主们就与这位私家车主进行沟通,沟通未果双方发生肢体冲突,数位业主在冲突中受了伤。该私家车主也是小区业主,在小区无停车位。据目击者介绍,事情的起因也是与小区封闭管理之后对于无车位车辆的处理有一定关系,19日晚纠纷发生之后,当地民警来将相关当事人带走进行调查。

不过,对于物业和业委会的这个规定,也有部分业主表示支持。一业主说,有了这个规定后,小区里就不会有到处乱停乱放的车辆,整个小区也显得整齐有序。

绍兴装修网了解到,该小区实施地面停车管理方案,本意是想疏通消防通道,不料物业公司与业主因此引发矛盾。

11月20日,小区近百位业主来到小区门口,在请愿书上一起签字,要求严肃处理打人者。对此,从多个途径了解到,目前警方已经介入调查处理。

随后,记者向小区嘉庆物业管理处了解情况。物业处孟主任表示,并没有规定无车位的业主不能进入小区停车,只要车辆不停放在其他业主购买的车位上,没被购买的车位和临时车位都是开放停车。“如果有业主进入不了小区停车就来找我!”孟主任说,小区有七八百个停车位,足够小区业主停车。如果业主没有购买停车位,但要在小区内停车,一次要收10元钱。

业主有事需要临时停车,物业到底该不该放行?这是双方矛盾的焦点。物业认为,管理方案是经过大部分业主同意的,一旦开了“放行”的口子,担心后续难以管理,一纸方案就成了空文。

对此,不少业主认为,若无车位业主真有急事需要进入小区,物业还是应该允许临时停车。“物业不妨限定临时停放的时间,同时,业主也要按规定有序停放车辆。”有业主这样建议。

绍兴装修网了解到,目前“绿宇物业”已根据业主建议推出“临时停车方案”。“如若业主、住户有急事需要进小区,只要在门岗处填写《临时停车管理知晓书》,便可开车进小区1小时,并规范停车。”该物业有关负责人说。绍兴装修网了解到,由该物业出具的《临时停车管理知晓书》上写明:临时停车超过一小时的,物业将打电话提醒或锁车。

就此次地面停车管理中出现的问题,该小区业委会也向业主作了情况说明。“针对地面停车管理方案的不足之处,业委会和物业公司将根据实际执行情况,在适当的时间内(初期为一个星期,正常后一个月)进行适当微调。”昨天,该小区业委会有关人士这样说道。

不少人赞同地面停车要收费

绍兴装修网了解到,虽然该小区大部分业主赞同小区地面免费停车,但也有业主提出,在目前小区“停车难”的情况下,免费停车的管理方案并不合理。“如果几辆车不花钱一直占着,反而让真正需要停车的业主或客人停不进。”该业主建议,小区地面停车位应当收费,收入归全体业主共享,收入账目公开。

“免费不可取,也不长久,无法从根本上解决消防通道问题。”镜湖人家小区业委会成员说,他们小区的做法是划出合理的地面停车位,并邀请消防部门进行确认。其他不划车位的地方绝对不能停,这是底线。“底线是保证业委会成员今后还能义务来做事,至于解决业主的停车问题,不是业委会的职能。业委会只保证公平,不能让无车位业主去占用有车位业主的空间。”该人士说。

“我主张地面收费停车,价格合理,收入可以用于小区公共设施的维修和养护,并定期公布清单。”柯桥区瓜渚绿洲小区一业主称。

“地面收费是为了维护已经买了车位的和没有车辆业主的利益,因为买了车位的业主就不会到地面停车,无车的也是,空出来的地方让别人停,在某种程度上就吃亏了。”越城区盛世名苑小区一期一业主说。

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